Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar

Kitapta; toplu yapılar ve yönetimi, karşılaşılan sorunlar ve çözüm yolları, önleyici tedbirlerin alınması, yönetiminde bağlantılı yapıların eşzamanlı idaresi, günlük ihtiyaçların aksamadan karşılanması, yaşam standartlarının yükseltilebilmesi amacı ile anagayrimenkul yönetiminde uygulanan bağlantılı mevzuat ve 3340 emsal karar (KN:3500 özet) eşliğinde uygulama ve uyuşmazlıkların çözümüne yönelik kaynak niteliğinde bilgilere yer verilmiştir.

Kitap 17 bölümden oluşmaktadır. 1.bölümde; kat irtifakı ve kat mülkiyeti, kuruluşu ve sona ermesi, temel kavramlar, arsa payı, önemi, hesaplanması, arsa paylarının düzeltmesi ve davalar, 2.bölümde; toplu yapının kurucu unsurları ve sona ermesi, toplu yapı şerhi ve uyuşmazlıklardaki önemi, 3.bölümde; yönetim planı, kapsamı, önemi, bağlayıcılığı, değiştirilmesi, uyarlanması, iptali ve hâkim müdahalesi ile yönetim sözleşmesi, 4.bölümde; toplu yapılarda kurullar, toplantı zamanı, gündem, çağrı, tebligat, oy hesabı, toplantı ve karar nisapları, hesaplamalar, kararların yazılması, itiraz şerhi, iptal davaları, 5.bölümde; toplu yapılarda yöntem, yönetici ataması, atama şartları, atama yapacak kurullar, hâkim müdahalesi, 6.bölümde; yöneticinin görevleri, yetkileri, sorumluluğu, hakları ve borçları, hesap vermesi, 7.bölümde; kat mülkiyetinde taraf ehliyeti, 8.bölümde; toplu yapılarda denetim, denetçi atayacak kurullar, denetçinin görev, yetki ve sorumlulukları, denetimin içeriği, denetim raporu ve sonuçları, 9.bölümde; yönetim ve denetim görevinin sona ermesi, hukuki ve cezai sonuçları, 10.bölümde; toplu yapılarda yönetim, hizmet ve danışmanlık şirketleri, sözleşme örnekleri, 11.bölümde; özel güvenlik ve İSG mevzuatı, işçi ve işveren uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalar, 12.bölümde; kat mülkiyetinde hak ve yükümler, güçlendirme ve kentsel dönüşüm, 13.bölümde; ortak giderler, kat maliki, kiracı ve devamlı kullananların sorumluluğu, kapsamı, blok yapı/toplu yapı/AVM ortak giderleri ve giderleri arttıran nedenler, ortak giderleri ödememenin yaptırımları, dava/icra takibi, gecikme tazminatı ve gecikme faizi, yönetim planı ile merkezi hizmetlerin sonlandırılması, ortak gelirler ve paylaşımı, 14.bölümde; toplu yapı işletme ve yatırım projesi, hazırlama kriterleri, itirazlar, kesinleştirilmesi, uygulanması, ek proje yapılması, işletme/yatırım gider ayırımı, yan gider/kullanım giderleri, blok yapı/toplu yapı giderleri, dönem sonu gerçekleşen gider hesabı, mahsuplaşma ve önemi, örnek hesaplamalar, açılabilecek davalar, 15.bölümde; kat mülkiyetinde kurula başvurulacak haller, dava şartı arabuluculuk, yargılama usulü, deliller, keşif, bilirkişi incelemesi, uzman görüşü, toplu yapılarda yaşanan uyuşmazlıklar, vergisel sorunlar ve KVKK hükümleri açıklanmıştır. 16.bölümde; 37 adet dilekçe, sözleşme örnekleri, genel kurullar için örnek belgeler ve örnek yönetim planı pdf dosya olarak QR koda eklenmiştir. 17.bölümde; kat mülkiyetinde uygulanan mevzuat listesi ve bazılarının ilgili kısımlarına yer verilmiş, idari para cezaları eklenmiş, kitapta özeti verilen 3340 adet emsal karar fihristi QR koda yüklenmiştir.

Avukat, hâkim, arabulucu ve bilirkişiler, profesyonel yönetim şirketleri ve çalışanları, yönetici ve denetçiler, kat maliki, kiracı ve devamlı kullananlar, mimar ve inşaat mühendisi, tapu, belediye, üniversite ile diğer kamu kurumu ve kuruluşları personeli için, her türlü uyuşmazlıkta temel kaynak niteliğinde olması amacıyla, karşılaşılabilecek birçok olay emsal kararlar eşliğinde açıklanmıştır.